不動産投資について
不動産投資についてのQ&A
- 入居者はどんな方？
- 入居者は、九州の中でも福岡に一極集中という背景に福岡の人口増加及び全国２位の学生数（人口に占める割合）、支店経済の街といわれてますので、単身赴任者などが主な入居者となります。
- 家賃等はどういう仕組みに？
- 家賃等の回収は代行システムにより弊社が入居者より直接回収いたします。それを毎月の家賃よりの５％の手数料を差し引くことで毎月確実に弊社よりオーナー様の口座に振込させていただきます。
- 敷金はどうなってるの？
- 敷金は弊社に預からせていただいております。
- 家賃の滞納が発生した場合負担がでるのは？
- 管理委託契約の中で家賃の立替えシステムがありますので、キチンと決められた日には家賃をオーナー様の口座に振込いたしますので心配いりません。
- 空室になった場合は？
- 借上げシステムでバックアップいたします。 周辺物件を調査し、相場家賃に準じた金額の80％にて満室保証いたします。
- 物件の安全面に関しては？
- セコムのマンション管理システムで、２４時間監視カメラシステムを導入しておりますので、入居者には万全のセキュリティー体制で安心して毎日をお過ごしいただいております。
- 入退居時の手続きが煩わしいのでは？
- 入退居に関するわずらわしい業務（敷金の精算、内装発注業務等）は全て代行にて 当社がさせていただいておりますので、オーナー様には一切手続き等の手間はお掛けしません。
退去時の内のやり替えはどうなるの？
入居者全てから入居時に敷金を預かっており、内装は入居者の方の原状復旧義務により元通りにしてから退居していただいておりますのでオーナー様には負担はかかることはありません。
将来、エアコン、給湯器等などが壊れた場合は？
エアコン、給湯器などについては、年数経過により自然劣化で壊れた物は、オーナー様負担。入居者の過失により壊れた物は、入居者の負担となっております。
将来の大規模修繕の時に負担があるのでは？
通常、鉄骨鉄筋コンクリート造りのマンションでは１５〜２０年に一度の割合で大規模修繕を行いますが最近のマンションであれば配管のやり替え及び屋上の防水加工程度ですので、その時にかかる費用としてはそれまでに積立てた修繕積立金及び購入時に各オーナー様から修繕積立基金をいただいておりますので、十分カバー出来ます。
