ここでは、不動産投資に関してのよくある質問を集めました。
不動産投資をご検討される時の参考にどうぞ。また、ここに掲載されていないご質問やご相談も承ります。
入居者はどんな方？
入居者は、九州の中でも福岡に一極集中という背景に福岡の人口増加及び全国２位の学生数（人口に占める割合）、支店経済の街といわれてますので、単身赴任者などが主な入居者となります。
家賃等はどういう仕組みに？
家賃等の回収は代行システムにより弊社が入居者より直接回収いたします。それを毎月の家賃よりの５％の手数料を差し引くことで毎月確実に弊社よりオーナー様の口座に振込させていただきます。
敷金はどうなってるの？
敷金は弊社には預からせていただいております。
家賃の滞納が発生した場合負担がでるのは？
管理委託契約の中で家賃の立替えシステムがありますので、キチンと決められた日には家賃をオーナー様の口座に振込したしますので心配いりません。
空室になった場合は？
借上げシステムでバックアップいたします。 周辺物件を調査し、相場家賃に準じた金額の80％にて満室保証いたします。
物件の安全面に関しては？
セコムのマンション管理システムで、２４時間監視カメラシステムを導入しておりますので、入居者には万全のセキュリティー体制で安心して毎日をお過ごしいただいております。
入退居時の手続きが煩わしいのでは？
入退居に関するわずらわしい業務（敷金の精算、内装発注業務等）は全て代行にて
当社がさせていただいておりますので、オーナー様には一切手続き等の手間はお掛けしません。
退去時の内のやり替えはどうなるの？
入居者全てから入居時に敷金を預かっており、内装は入居者の方の原状復旧義務により元通りにしてから退居していただいておりますのでオーナー様には負担はかかりことはありません。
将来、エアコン、給湯器等などが壊れた場合は？
エアコン、給湯器などについては、年数経過により自然劣化で壊れた物は、オーナー負担。入居者の過失により壊れた物は、入居者の負担となっております。
将来の大規模修繕の時に負担があるのでは？
通常、鉄骨鉄筋コンクリート造りのマンションでは１５〜２０年に一度の割合で大規模修繕を行いますが 最近のマンションであれば配管のやり替え及び屋上の防水加工程度ですので、その時にかかる費用としてはそれまでに積立てた修繕積立金及購入時に各オーナー様から修繕積立基金をいただいておりますので、で十分カバー出来ます。
火災・地震等の天災が起きたら？
物件購入時に火災保険・地震保険に入っておりますので心配はありません。
税金の還付はどうなるの？
所得税の申告期間は毎年2月15日から3月15日までとなっておりますが、しかし還付申告の場合は１年を通していつでも申告出来ますので提出してから約1ヶ月か１ヶ月半ぐらいで所得税の還付があります。
還付金は申告の時に予め指定している口座の方に、直接振り込まれます。あと住民税は所得税の書類がそのまま市役所・役場に周りますので、別途、申告をする必要はありません。それから住民税は還付はありません。毎年、６月頃に会社から天引きされる住民税が減額という形で節税になります。
税制が変わったらどうなるの？
国会等でいろいろ審議はされてますが、この先多少税制が変わることは予想されます。
しかし損益通算が出来なくなることは無いと思いますので気にすることはありません。
税金の還付に違いはあるの？
もちろん所得により違いはでます。所得税の場合、累進課税となっており10％、20％・・・という形で所得に応じて税金の負担が増えて行く分、還付金も税率に応じて還付されるので当然還付額は変わってきます。
管理人はどうなってるの？
管理人は、常駐または通勤のどちらかで管理しています。
管理組合はありますか？
もちろんあります。全区分所有者により管理組合を作りますが、当然オーナー様が実際に住んでる訳ではございませんので、組合業務は全て、当社の方に委託していただき管理業務を代行しております。決算報告も年に一度の管理総会を開いて各オーナー様に報告いたしております。
ランディックアソシエイツが倒産したら？
弊社ランディックアソシエイツが、倒産した場合でも物件はオーナー様の名義で登記されてますので、全然問題ありません。管理業務は管理手数料さえ支払えばどこの管理会社でもやってくれますので安心です。
借入はどこからするの？
弊社では基本的に提携ローンを斡旋しております。この他にオーナー様による資金調達も可能です。
現金で購入できるの？
出来ます。中には退職金の運用として現金で購入されるオーナー様もいらっしゃいます。
支払いが有りませんので家賃から管理費等の費用を引いた残りが収入として入ってきます。
金利が将来上がった場合は？
上がった場合は、当然月々の支払いは増えますが、最大でも現行の支払金額の1.25倍までしか増えないので、負担が極端に増えるというようなことはありません。その上、金利負担が増加した分、税金の還付が増えます。
繰り上げ返済はできるの？
出来ます。繰上げ償還には２種類ありまして、支払い額を下げる方法と期間を短縮する方法がありますので、ご自身にあった償還方法をとることが出来ます。
ローンの借入期間は？
融資会社によって異なりますが、通常は３０年ローンが一般的です。しかし、完済年齢が決まっておりますので（普通は75歳から80歳完済というのが一般的）、 年齢によっては短くなる場合もあります。
退職・会社を辞めたら？
退職金にも税金がかかりますので多少の節税効果はありますが、基本的には収入がなくなりますので、退職時に元金を一部繰上げ償還するか、もしくは完済して負担を無くし家賃を取っていくのが良いです。
売りたい時に、売却できるの？その時の費用は？
弊社にはアセット事業部がありますので、そちらにて仲介にて売却させて頂きます。 仲介手数料は、売買価格の３%＋6万円というのがかかります。その他に抵当権の抹消費用等がかかります。
オーナー様が死亡した場合は？
提携の住宅ローンには団体信用生命保険がついていますので、万が一死亡した場合には全ての借財は保険から支払われ、ご家族には無借金の不動産が残ります。家賃が遺族年金のように入ってきます。
自宅の借入が出来なくなるのでは？
一般の住宅ローンの場合、返済負担額が年収の３５〜４０％が目安となっておりますので、その範囲内であれば問題ありません。
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