REM 中古マンションの新しい購入方法をご提案

REM

LANDIC R-Estate Mix

Revolutionary Method of apartment lease

購入希望者様へ中古マンションの新しい購入方法をご提案

“REM”は「住宅ローンを利用しない!」

―賃料の支払いで購入価格を下げる―

賃貸借 + 残価格 で購入可能

<REMのイメージ図>

残価格 (入居開始 1か月目からスタート)

REMのイメージ図

「賃貸借して残価格で買う」 新しい賃貸借方法を実現!

  • 審査方法 賃料保証会社の入居審査のみ!
  • 支払方法 賃料の支払いのみ システム利用料込み
  • 年収・勤続年数 不問
  • 勤務形態・年齢 不問
  • 物件の立地・間取り 自由に選択 好みのリノベーション
  • 物件価格 毎月減少 30年で賃料以下

“REM”マンションに、賃借人様がご入居するまでの流れ。

―マンションを買いたいけど、今すぐは買えずに賃貸借中の全ての方へ―

  • 1. 物件セレクト

    物件を妥協無くセレクトしましょう!

  • 2. 間取り(工事)のプランニング

    好みの間取りを一緒にプランニング!

  • 3. 本予算の算出

    実際の購入原価を算出します。

  • 4. 賃料算出

    ご入居時の賃料を算出します。

  • 5. 入居審査

    賃料保証会社の入居審査を行います。※入居審査は、第三者機関への依頼となります。
    ご希望に添えない場合がありますので、予めご了承下さい。

  • 6. ご契約

    入居審査の承認後、ご契約となります。

  • ※当社所有のREMマンションへ
    ご入居の場合は、[7.工事着工]・
    [8.完成確認]は不要となります。

  • 7. 工事着工

  • 8. 完成確認

  • 9. 入居開始

“REM”マンションの住み方。

―初級編―

1

賃料の支払い/月

残価格で購入

※購入は、11年目から可能。

ご自身のタイミング(時期)
2

賃料の支払い/月

賃料以下になったら購入

※購入することも、賃借を終了する事も可能。

長期間居住で、残価格は賃料以下
3

賃料の支払い/月

残価格以上で売却依頼

※売却依頼時期は要相談。

残価以上の価格を自由に設定する

“REM”マンションの住み方。

―上級編―

4

賃料の支払い/月

賃貸借を引き継ぐ

※引継ぎは、6年目から可能。

例)親が賃貸借→子供が賃貸借
5

賃料の支払い/月

転貸借

※転貸借は、16年目から可能。

人に貸して、賃料を支払ってもらう
6

賃料の支払い/月

①~⑤を併用

ご自身の生活に合った組み合わせで

一般的な賃貸借は様々な費用の支払い=8割は掛け捨て

一般的な賃貸借マンション(居住用)→8割掛け捨て

掛け捨て費用(入居期間分)

様々な費用

1.賃料の支払い 2.火災保険料や賃料保証料 3.補修費用や原状回復費 4.敷金・礼金・引っ越し費用など 5.電気・ガス・水道(ライフライン費用)

6年以内の退去率85%以上=30年で5回の掛け捨て発生の可能性有り(更に、新しい物件に合わせた家電・インテリア等の購入費用が発生!)

費用例

<参考資料(賃借人の居住年数データ解析)>(2016年下期データ(居住年数データ) 転居のタイミングと長期間賃借の理由分析)

賃借人の居住年数データ解析

“REM”は、住宅ローンを利用して購入する場合との違いはあるか?

REMマンション+α
  • 月残価格設定
  • 間取プランニング
  • 物件選択の自由
  • 売却・引継ぎ・転貸借
  • 賃料に全ての費用込み
  • 残価を生保で保証(別途費用)
  • 設備類10年保証
  • ※物件により、個別のサービスが付加
    できない場合があります。
一定期間賃貸借(入居) 期間残価格でいつでも取得(賃貸借機関30年間) 
全額住宅ローンで購入する場合と、
同等内容で賃借できる
  • 1.賃料を支払い、30年間賃借中はいつでも
    マンションを残価格で購入できる。
  • 2.万が一、退去事由が発生した時は、
    マンションを売却・賃借の引継ぎ・転貸借できる。
  • 3.賃料は、管理費等や税金を含む。又、自身に何か
    起こった場合は、残価格を生保で保証し購入できる。
  • ※諸条件によります。

“REM”は、賃借人様に “世界一初めてな” 居住方法を提供。

  • 1.賃貸借期間中に、自分のタイミングで物件を「残価格で購入」できる。
  • 2.「自分好みの」物件・間取り・内装を選択できる。
  • 3.不要になったら、物件を「売却・引継ぎ・転貸借」できる。
  • 4.賃貸借期間中でも、「間取りを変更」できる。
  • 5.「職業・勤続年数・収入形態・年齢・国籍を問わず」、購入できる。
  • 「賃借人様は賃料保証の審査のみ」 +α(その他の保証が充実)
  • 6.「管理費・修繕積立金・固定資産税」など、賃料に含まれている。
  • 7.「火災保険・賃料保証料」など、賃料に含まれている。
  • 8.万が一に備えて、「残価格」を保証する保険の加入を選択できる。
  • 9.「設備保証・24時間駆け付け」が、入居から10年間付いている。
  • ※賃借人は、「やむを得ない事情」が発生した場合は、賃貸借契約を解除する事ができます。
  • ※賃借人による賃借開始から5年以内の契約解除は、
    違約金(賃料4ヵ月分・リノベーションプランは6か月分)が発生します。
  • ※物件によっては、保険・保証を賃料に含めない場合があります。

“REM”に入居開始後は、様々な方法でマンションライフを送る。

1.30年後に月額賃料以下で買う
賃貸借期間が30年を経過すると、残価格が賃料を下回る。
2.残価格で途中購入
毎月設定されている残価格(価格は毎月減少)にて、自分のタイミングで購入する。
3.売却・引継・転貸
退去の事情がある時は、マンションの売却依頼・賃貸借の引継ぎ(親から子供へ)・転貸借する。

※引継ぎ:6年目・売却:11年目・転貸借:16年目より、時期等は許可が必要な場合があります。

4.間取りの変更
入居中は、自分の好みやタイミングに合わせて、室内の間取りや設備類を自由に変更できる。
もしもの時は、どうすればいい?
5.万が一の時①
「転勤・療養・親の介護」など、「やむを得ない事情」が発生した場合は、契約を解除できる。

※賃借開始5年以内は有償・6年目以降は無償解除となります。

※原則として解除できない契約となりますので、6年目以降は「やむを得ない事情」に該当する場合にのみ
解除が可能となります。

5.万が一の時②
万が一、ご自身の身に何かあった場合は、残価格を保証する保険で、マンションを購入できる。

※保険の適用は、加入審査と別途保険料の支払い(口座引き落とし)が必要です。

参考実例

※賃料には、当該マンションの「管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税・集金代行費用」を含みます。

※利用料は「システム利用料」の略称です。システム利用料は、「火災保険料・賃料保証更新料」を含みます。

※管理組合・自治会・国家機関等の定めにより個別のコストが発生する場合があります。又、賃料等を改訂することがあります。

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