REM
LANDIC R-Estate Mix
Revolutionary Method of apartment lease
“REM”は「住宅ローンを利用しない!」
―賃料の支払いで購入価格を下げる―
賃貸借 + 残価格 で購入可能
<REMのイメージ図>
残価格 (入居開始 1か月目からスタート)
「賃貸借して残価格で買う」 新しい賃貸借方法を実現!
“REM”マンションに、賃借人様がご入居するまでの流れ。
―マンションを買いたいけど、今すぐは買えずに賃貸借中の全ての方へ―
1. 物件セレクト
物件を妥協無くセレクトしましょう!
2. 間取り(工事)のプランニング
好みの間取りを一緒にプランニング!
3. 本予算の算出
実際の購入原価を算出します。
4. 賃料算出
ご入居時の賃料を算出します。
5. 入居審査
賃料保証会社の入居審査を行います。※入居審査は、第三者機関への依頼となります。
ご希望に添えない場合がありますので、予めご了承下さい。6. ご契約
入居審査の承認後、ご契約となります。
※当社所有のREMマンションへ
ご入居の場合は、[7.工事着工]・
[8.完成確認]は不要となります。7. 工事着工
8. 完成確認
9. 入居開始
“REM”マンションの住み方。
―初級編―
賃料の支払い/月
+
残価格で購入
賃料の支払い/月
+
賃料以下になったら購入
※購入することも、賃借を終了する事も可能。
賃料の支払い/月
+
残価格以上で売却依頼
※売却依頼時期は要相談。
“REM”マンションの住み方。
―上級編―
賃料の支払い/月
+
賃貸借を引き継ぐ
賃料の支払い/月
+
転貸借
賃料の支払い/月
+
①~⑤を併用
一般的な賃貸借は様々な費用の支払い=8割は掛け捨て
掛け捨て費用(入居期間分)
様々な費用
6年以内の退去率85%以上=30年で5回の掛け捨て発生の可能性有り(更に、新しい物件に合わせた家電・インテリア等の購入費用が発生!)
<参考資料(賃借人の居住年数データ解析)>(2016年下期データ(居住年数データ) 転居のタイミングと長期間賃借の理由分析)
“REM”は、住宅ローンを利用して購入する場合との違いはあるか?
- 月残価格設定
- 間取プランニング
- 物件選択の自由
- 売却・引継ぎ・転貸借
- 賃料に全ての費用込み
- 残価を生保で保証(別途費用)
- 設備類10年保証
- ※物件により、個別のサービスが付加
できない場合があります。
同等内容で賃借できる
- 1.賃料を支払い、30年間賃借中はいつでも
マンションを残価格で購入できる。 - 2.万が一、退去事由が発生した時は、
マンションを売却・賃借の引継ぎ・転貸借できる。 - 3.賃料は、管理費等や税金を含む。又、自身に何か
起こった場合は、残価格を生保で保証し購入できる。
※諸条件によります。
“REM”は、賃借人様に “世界一初めてな” 居住方法を提供。
- 1.賃貸借期間中に、自分のタイミングで物件を「残価格で購入」できる。
- 2.「自分好みの」物件・間取り・内装を選択できる。
- 3.不要になったら、物件を「売却・引継ぎ・転貸借」できる。
- 4.賃貸借期間中でも、「間取りを変更」できる。
- 5.「職業・勤続年数・収入形態・年齢・国籍を問わず」、購入できる。
- 6.「管理費・修繕積立金・固定資産税」など、賃料に含まれている。
- 7.「火災保険・賃料保証料」など、賃料に含まれている。
- 8.万が一に備えて、「残価格」を保証する保険の加入を選択できる。
- 9.「設備保証・24時間駆け付け」が、入居から10年間付いている。
- ※賃借人は、「やむを得ない事情」が発生した場合は、賃貸借契約を解除する事ができます。
- ※賃借人による賃借開始から5年以内の契約解除は、
違約金(賃料4ヵ月分・リノベーションプランは6か月分)が発生します。 - ※物件によっては、保険・保証を賃料に含めない場合があります。
“REM”に入居開始後は、様々な方法でマンションライフを送る。
- 1.30年後に月額賃料以下で買う
- 賃貸借期間が30年を経過すると、残価格が賃料を下回る。
- 2.残価格で途中購入
- 毎月設定されている残価格(価格は毎月減少)にて、自分のタイミングで購入する。
- 3.売却・引継・転貸
- 退去の事情がある時は、マンションの売却依頼・賃貸借の引継ぎ(親から子供へ)・転貸借する。
- 4.間取りの変更
- 入居中は、自分の好みやタイミングに合わせて、室内の間取りや設備類を自由に変更できる。
- 5.万が一の時①
- 「転勤・療養・親の介護」など、「やむを得ない事情」が発生した場合は、契約を解除できる。
※賃借開始5年以内は有償・6年目以降は無償解除となります。
※原則として解除できない契約となりますので、6年目以降は「やむを得ない事情」に該当する場合にのみ
解除が可能となります。 - 5.万が一の時②
- 万が一、ご自身の身に何かあった場合は、残価格を保証する保険で、マンションを購入できる。
※保険の適用は、加入審査と別途保険料の支払い(口座引き落とし)が必要です。
※賃料には、当該マンションの「管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税・集金代行費用」を含みます。
※利用料は「システム利用料」の略称です。システム利用料は、「火災保険料・賃料保証更新料」を含みます。
※管理組合・自治会・国家機関等の定めにより個別のコストが発生する場合があります。又、賃料等を改訂することがあります。
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Email : info@landic-re.com
※ご案内の商品は、今後の開発の経過に伴い一部変更になる場合がありますので、予めご承知おき下さい。