REM 中古マンションの新しい購入方法をご提案

REM - investor

LANDIC R-Estate Mix

Revolutionary Method of apartment lease

購入希望者様へ中古マンションの新しい購入方法をご提案

一般的な投資マンションの説明とギャップ

一般的な投資マンションの運用イメージ

一般的な投資マンションの運用イメージ図/実収入を堅実・確実に積み上げる
投資期間20年前後ようやくプラス域/一般的な投資マンションは税金対策(節税)によるメリットでリスク域が見えていない事が殆ど。/【投資期間のリスク】賃借人の退去による未収入状態・現金ロス・賃料値下がり・室内回復費用など、一般的な投資マンションは予定通りにすすまない!

REMは、ここが違う!!

REM最大の特徴? リスク部分を賃借人が間接保証!!/REM最大の特徴? 投資1カ月目から期待値100%超え!!

”REM”の投資グラフは、利益期待値100%超え。

REM投資グラフ 投資資金が増える可能性が、投資開始時から100%を超えるグラフとなる。/緊急対応付「急ぎ現金化したい時でも利益を残す!」/REM最大の特徴? LRE買戻し補助付き!(買戻し補助線)

”REM”の実現は、投資期間中のリスク(コスト)を "0" に近づける

一般的な投資マンション(居住用)根本原因 賃借人が退去/リスク発生(賃料5ヵ月分)/様々なリスク/1.賃料の値下がり/2.空室未収入 + 管理費等支払い/3.現状回復費 + 賃借人募集費用/4.設備維持費 + 建物瑕疵保証/5.物件の手離れ(利益未確定)

6年以内の退去率85%以上 = 30年で最低5回の退去リスク発生

(更に、退去後の賃借人募集時に賃料の値下がりが発生!)

<参考資料(賃借人の居住年数データ解析)> ※日本賃貸住宅管理協会より

(2016年下期データ(居住年数データ) 転居のタイミングと長期間賃借の理由分析)

(2016年下期データ(居住年数データ) 転居のタイミングと長期間賃借の理由分析)

”REM”は賃借人が退去しない ーIt's New Methodー

REMマンション 原因解決 賃借人が退去/投資期間30年以内に発生するリスク(可能性)賃料25ヵ月分(リスク発生)*退去リスク(5ヵ月分) =空室期間2ヵ月+原状回復費(2ヵ月分)+募集及び維持費(1ヵ月分)として算出/更に、退去に伴う賃料の値下がりが発生!

退去しない理由=賃料の活用・好みの物件・人生のイベント発生後

<参考資料(賃借人の居住年数データ解析)>

入居期間と退去原因分析

  • 入居が長い理由賃料が相場並み・住環境が合っている・通勤通学に便利・人生のイベントが発生した後(結婚など)
  • 30代~転勤がない・まだ結婚していない・子供がおらず共働き・子供が小学校に入学した・親の近く など
  • 50代~引越しの費用がかさみ面倒である・その他費用面の負担が大きい など

”人生イベントが発生した後”

賃料が無駄にならない+物件が合っている=退去しない

”REM” 投資家様に「世界一安全」な、投資マンションを提供。

ー投資の本来の目的は、資金を堅実に・確実に増やす事ー

  • 1.賃料の「値下がり」が、ない。(※契約にて強制)
  • 2.物件が「空室に」なら、ない。
  • 3.賃借人の「入れ替わり」が、ない。
  • 4.室内の「維持管理費」が、かからない。(※開始10年は設備保証、16年目から賃借人負担)
  • 5.万が一の「居座り」が、ない。(※強制退去が可能)
  • 6.必ず「手離れ」する。又、「転売価格」にて途中転売できる。(※転売価格表)
  • 7.急ぎの場合は、「LREの買戻し」で利益確定できる。(※要手数料)
  • 8.複数人で所有して「リスク分散」できる。(※所有権持分売買)
  • 9.持分売却や持分購入で「預貯金感覚」で利用できる。(※個別提案)

投資には”リスク”が付き物です。
ただ、そのリスクを極限まで削る事を考え続けて組み立てました。
その結果、”生まれた商品”です。

”REM” ーあらゆるバックアップが充実ー 投資家様は持ってるだけ!

ー投資の本来の目的は、資金を堅実に・確実に増やす事ー

REMマンション賃借人入居30年後までに所有者/各種保証会社 賃料保証・集金代行・火災保険・生命保険・設備保証・ポイント/LREサポート 買戻し補助・賃貸・契約管理等・管理費等支払い

<参考投資例> 利回り6.44% ・ 最大資金増加率34.77% ※現金取得時の実商品を当社シミュレーターにて算出

(面積:72.34m2 間取り:3LDK 内装:要望リノベーション 保証:設備類10年保証 立地:主要駅徒歩3分)

<参考投資例>利回り6.44% ・ 最大資金増加率34.77% ※現金取得時の実商品を当社シミュレーターにて算出/(面積:72.34? 間取り:3LDK 内装:要望リノベーション 保証:設備類10年保証 立地:主要駅徒歩3分)

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